Gerdlinde Sachse Immobilien

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Leibnizstr. 47, 10629, Berlin

sachse-immobilien@online.de

Gerdlinde Sachse

Geschäftsführerin

+49 170 4184430 +49 30 31016591 +49 30 31016594

Nähe Ku'damm und Walter-Benjamin-Platz, ruhig im Gartenhaus, Erstbezug nach Sanierung

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 10629 Berlin- Charlottenburg
Miete zzgl. NK 1.400,00 €
Warmmiete 1.725,00 €
Nebenkosten 325,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3
Baujahr 1907
Etagenzahl 5
Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Kaution € 5.100 €
Verfügbar ab 01.05.2026
Bodenbelag Dielen Fliesen
Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
Zustand Saniert
Immobilien-ID 559

Immobilie

Die hochwertig sanierte klassische Altbau-Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus im 3. Obergeschoss. Zurzeit sind die Baumaßnahmen in der Endphase. Die 2 Zimmer zum Innenhof, sowie Küche und Bad sind nach Südwest ausgerichtet und das Balkonzimmer liegt an der Südost-Seite zum 2. grünen Hof .Alle Zimmer und der Flur haben einen wunderschönen aufgearbeiteten Dielenboden. Die Küche mit neuem attraktiven Vinylboden erhält eine neue Einbauküche (Marke "Nobilia" und Siemens-Geräte) mit E-Herd/Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, separatem Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Das neue moderne Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwischen Bad und Küche befindet sich eine Abstellkammer, in der auch die Waschmaschine installiert werden kann. In den Zimmern sind noch die Stuckdecken erhalten.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe zum Kurfürstendamm und dem Walter-Benjamin-Platz, der Savigny-Platz ist fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Dieser Kiez gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Charlottenburg. Hier kann der Kiezbewohner in grüner Umgebung alles erreichen: Restaurants, Kneipen und Cafés, Geschäfte und Boutiquen, Kinos, Galerien, Theater. Inzwischen ein Wahrzeichen gewordenDen Grunewald erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten. Im benachbarten bewachten , der Walter-Benjamin-Platz nebenan, der den ganzen Sommer mit bunten Schirmen überspannt ist. Im angrenzenden Parkhaus ist Ihr Auto in der Tiefgarage sicher abgestellt. Die Verkehrsanbindungen zu Buslinien, zur S- und U-Bahn, zum Flughafen und zur Autobahn sind ideal.

Ausstattung

- sehr gut erhaltene Altbaustil-Elemente: Messing-Beschläge (Jugendstil) an den Türen
- hochwertiges Bad mit Badewanne, neu gefliest und modernisiert, Handtuchheizkörper
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
- gut erhaltene überarbeitete Holzfenster im Altbaustil
- Küche mit neuer Einbauküche: Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, separater Backofen und Geschirrspüler
- gespachtelte Wände
- Süd-West-Balkon
- großer Kellerraum
- überdachter Duplex-Fahrradständer auf dem Hof

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sonstiges:

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.07.2017
Energieausweis gültig bis 26.07.2027
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Fernwärme